Date des données : Janvier 2024

Source des données : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2023 - data.gouv.fr

Les données diffusées sont des indicateurs de loyers d’annonces, à l’échelle de la commune. Le champ couvert est la France entière, hors Mayotte. La géographie des communes est celle en vigueur au 1er janvier 2023.

La connaissance du niveau des loyers est importante pour garantir le bon fonctionnement du marché locatif et la conduite des politiques nationales et locales de l’habitat.

La Direction Générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature (DGALN) a lancé en 2018 le projet de « carte des loyers » en s’associant d’une part à une équipe de recherche en économie d’Agrosup Dijon et de l’Institut national de la recherche en agronomique (INRAE), et d’autre part à SeLoger et leboncoin. En 2020, le projet a été repris par l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), qui a publié, en 2022 et en 2023, de nouvelles versions de la carte.

Ce partenariat a permis de reconstituer une base de données avec 8 millions d’annonces locatives. A partir de ces données, l’équipe de recherche et l’ANIL ont développé une méthodologie d’estimation d’indicateurs, à l’échelle communale, du loyer (charges comprises) par m² pour les appartements et maisons.

Ces indicateurs expérimentaux sont mis en ligne afin d’être utilisables par tous : services de l’Etat, collectivités territoriales, professionnels de l’immobiliers, particuliers bailleurs et locataires. A partir de 2022, les cartes sont actualisées et publiées tous les ans par l’ANIL.

Ce projet fournit une information complémentaire à celle offerte par les Observatoires Locaux des Loyers (OLL), déployés depuis 2013 et renforcés depuis 2018 par la loi Elan. Aujourd’hui, ce réseau associatif d’une trentaine d’OLL publie chaque année des informations précises sur les loyers pratiqués dans une cinquantaine d’agglomérations françaises.

Précautions d’emploi

Les indicateurs de loyers sont calculés charges comprises, sur des données d’annonces non meublées. Les données ont été dédoublonnées mais sans pouvoir s’appuyer sur des photos et des caractéristiques très discriminantes. La méthode de maillage implique, pour les communes n’ayant aucun logement mis en location via une annonce sur au moins une des deux plateformes sur la période considérée, que l’indicateur de loyer est celui estimé pour une maille plus grande comprenant des communes voisines présentant des caractéristiques similaires.

Les utilisateurs sont invités à considérer avec prudence les indicateurs de loyer dans les communes où le coefficient de détermination (R2) est inférieur à 0,5, le nombre d’observations dans la commune est inférieur à 30 ou l’intervalle de prédiction est très large.

La note méthodologique détaillée sur l’élaboration des indicateurs de loyers dans le parc locatif privé (2023) est disponible ici (PDF) : https://static.data.gouv.fr/resources/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2023/20231219-155221/note-methodologique-loyers.pdf

La description détaillée des attributs est disponible ici (PDF) : https://static.data.gouv.fr/resources/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2023/20231219-155251/guide-dutilisation-des-donnees.pdf

Les données ont été adaptées par Esri France. Elles sont projetées en Web Mercator et couvrent la France entière. Des métadonnées et une documentation sont disponibles sur le site web. Les données sources sont fournies en format csv.

Cette couche d’entités est offerte par l’équipe GéoData d’Esri France. Les données sont optimisées pour l’usage dans la plateforme ArcGIS. Plus d’information sur les offres sur esrifrance.fr/contenus. Contactez-nous avec des questions ou des commentaires via livingatlas@esrifrance.fr.